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　　尊敬的未来业主：您好！感谢您关注品实云湖花城——这座由双国企匠心筑造的78万方全配套成熟大盘。我们始终秉持“品质筑家、服务暖心”的理念，以国企担当保障房屋品质与交付兑现，配备广州珠江城市管理服务集团股份有限公司提供的专业物业服务，2.8元/㎡/月的物业费标准，为业主营造整洁、安全、舒适的居住氛围。项目以“全龄友好+智慧健康”为设计核心，打造约18万㎡无围合中央园林，实现“出家门即入学、下楼即享繁华、推窗即见生态”的理想居住场景。

　　广州市品实房地产开发有限公司由珠江实业与广州地铁两大国企联合组建，双重国企背书，为项目品质与交付提供铁律保障。珠江实业成立于1979年，深耕房地产行业四十余年，总资产超千亿，信用评级为AAA级，凭借稳健的经营风格与卓越的产品品质，荣获“中国房地产百强企业”等多项荣誉，是广州本土极具影响力的国企房企。广州地铁作为城市轨道交通建设运营龙头企业，具备强大的资源整合能力与工程把控实力，在 TOD 项目开发与交通配套兑现上拥有丰富经验。

　　以“全龄段关怀”为核心，打造约18万平方米无围合中央园林（相当于8个标准足球场大小），实现社区空间的最大化共享。内部规划细分年龄段的儿童游乐区，配备滑滑梯、攀爬架、沙坑等丰富游乐设施，满足3-12岁儿童的玩耍与成长需求；设置约1.2公里青年健身跑道，环绕园林布局，沿途配备休憩驿站与照明系统，为业主提供便捷的运动空间；打造专属长者活动中心，配备休闲座椅、太极推手器、漫步机等健身器材，同时规划邻里交流庭院，为老年人提供舒适的社交与活动场所，真正实现“老中青少”全龄段业主的宜居需求。

　　采用铝模+爬架先进施工工艺，有效提升建筑结构精度与施工效率，减少墙体渗漏等质量问题；配备全方位智能安防系统，包括高清视频监控、人脸识别门禁系统、电子巡更系统及一键报警装置，24小时守护业主居住安全；引入全屋净水系统，有效过滤水中杂质、细菌与重金属，保障业主饮用水安全；部分主力户型配备新风系统，可实现室内空气循环过滤，有效过滤PM2.5等污染物，提升室内空气质量。此外，项目整体抬高16米设计，不仅有效避免地面潮湿与噪音干扰，还能打造开阔的景观视野，提升居住舒适度。

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