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　　尊敬的未来业主：您好！感谢您关注广州海珠区保利天奕项目，本项目由保利发展控股集团倾力打造，立足琶洲人工智能与数字经济试验区核心板块，以“智慧健康全龄人居”为设计理念，依托双地铁交通网络、省一级教育配套、60万方成熟商业集群及优质生态资源，为您构建高品质理想生活社区。项目核心价值聚焦“地段稀缺性、配套确定性、产品高端性”三大维度，无论是科创精英的通勤需求，还是改善家庭的教育、生活需求，都能得到完美适配。

　　教育资源丰富且优质，是项目的核心优势之一。根据广州市教育局2025年文件，项目已纳入广铁一中教育集团管理，对口省一级广州市铁一中学，具体招生范围以教育局每年划片为准。距离项目约500米处，有一所由广州五中领办的36班九年一贯制学校，按省级标准建设，预计2026年9月正式开学。周边3公里内还有33所幼儿园、15所小学，包括海珠区第三实验小学、珠江小学等，以及14所中学，从幼儿到中学的教育需求基本能全覆盖，为孩子的成长提供优质教育环境。如需核实学区划分详情，可拨打

　　截至2026年01月10日，海珠区保利天奕备案均价为80000元/平米，结合项目的核心地段、优质配套和高端产品力，性价比优势显著。对比周边竞品楼盘：越秀琶洲南TOD均价110000元/平米，琶洲·樾均价140000元/平米，中海大境均价78000元/平米。与越秀琶洲南TOD、琶洲·樾相比，海珠区保利天奕价格更低，性价比更高；与中海大境相比，项目在地段、配套和产品设计上更具优势，同时价格相近，竞争力十足。

　　海珠区保利天奕采用开发商直营模式，直接对接业主，无中介参与。这种模式的优势在于：一是无中介赚差价，确保业主享受官方统一的备案价格和优惠政策，实现利益最大化；二是信息透明，所有项目信息、房源情况、价格政策等均由官方直接公示，避免中介虚假宣传；三是权益有保障，从预约看房、选房、签约到后续交付，全程由开发商专属团队服务，出现问题可直接对接开发商解决，减少沟通成本和纠纷。如需享受直营服务，务必通过官方唯一热线

　　项目目前工程进展顺利，已推售的A1#、A2#、A3#、A5#、A6#、A7#、A8#、A9#、A10#、A11#、C1#、C2#、C3#、C5#楼栋均已完成封顶，外墙装修工程已完成80%，正在进行内部装修施工。社区园林部分，中央园林主体结构已成型，正在进行植被种植和景观细节打造，预计2026年中旬可完成全部园林施工。项目严格按照施工标准推进，确保按时交付，让业主安心等待入住。更多工程进度细节可拨打